雷部規(guī)-2022-002
雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局
關(guān)于印發(fā)《雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市
財政局關(guān)于雷州市住宅專項維修資金
管理的實施細(xì)則》的通知
雷住建〔2022〕108號
市自然資源局、市城市管理和綜合執(zhí)法局、各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各有關(guān)單位：
《雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局關(guān)于雷州市住宅專項維修資金管理的實施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市司法局審查通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
附件：雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局關(guān)于雷州市住宅專項維修資金管理的實施細(xì)則
雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局
2022年12月 28 日
附件：
雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局關(guān)于
雷州市住宅專項維修資金管理的實施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)我市住宅專項維修資金的管理，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《湛江市物業(yè)管理暫行辦法》和原建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》、《湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 湛江市財政局關(guān)于湛江市市區(qū)住宅專項維修資金管理的實施細(xì)則》等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。
第二條 本市商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
第三條 本細(xì)則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、無障礙設(shè)施、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
下列各項不屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：
1.居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等。
2.居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等。
3.居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市財政主管部門負(fù)責(zé)本市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作。
市人民政府其他有關(guān)部門依法負(fù)責(zé)與住宅專項維修資金有關(guān)的監(jiān)督管理工作。
第二章 交存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一) 住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
第七條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。
第八條 業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會成立后未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金統(tǒng)一由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為本市住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
開立公有住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第九條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定交存住宅專項維修資金。屬預(yù)售房的，在辦理預(yù)售商品房合同備案前交存；屬現(xiàn)房銷售的，在辦理房屋初始登記前交存。
?。ㄒ唬?018年1月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》并已建立住宅專項維修資金賬戶的住宅小區(qū)（含商住大廈等），業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金。
1.不配備電梯的住宅按25元/平方米；
2.非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按40元/平方米。
?。ǘ?018年1月1日（《雷州市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》施行之日）以前取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項目，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金。
1.不配備電梯的住宅按15元/平方米；
2.非住宅及配備電梯的住宅統(tǒng)一按25元/平方米；
住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)本市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況作動態(tài)調(diào)整。
第十條 業(yè)主交存住宅專項維修資金包括分期和日常交存。
日常交存的住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費時向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將代收的維修資金存入住宅專項維修資金分戶賬中。業(yè)主也可以憑住宅專項維修資金交存憑據(jù)到專戶管理銀行交存。
第十一條 新建物業(yè)的首期住宅專項維修資金，購房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按照首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，將住宅專項維修資金足額直接存入住宅專項維修資金專戶。
尚未出售的商品房及開發(fā)建設(shè)單位自留房的首期住宅專項維修資金，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請注銷商品房項目預(yù)售款監(jiān)管前，按照首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，將住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位按照本細(xì)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)墊資交存首期住宅專項維修資金的，可以憑專戶管理銀行出具的雷州市住宅專項維修資金交存憑證的相應(yīng)聯(lián)，向業(yè)主收取已墊資交存的首期住宅專項維修資金。
第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，新業(yè)主可憑本人身份證和不動產(chǎn)權(quán)屬證書單方到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理維修資金過戶手續(xù)。
第十四條 出售公有住房的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，交存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%計算。交存時間為辦理產(chǎn)權(quán)證前。
(二)售房單位交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取交存到專管賬戶。交存時間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)。
第十五條 回遷安置房的首期住宅專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位和被拆遷安置戶協(xié)商約定交存；沒有約定的,由被拆遷戶按本細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)交存。交存時間為辦理產(chǎn)權(quán)證之前。
第十六條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金不足首期應(yīng)交存額30%的（含30%），應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
?。ㄒ唬┏闪I(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。
?。ǘ┪闯闪I(yè)主大會，已實施物業(yè)管理的，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額由實施物業(yè)管理的企業(yè)或房屋管理單位（包括專業(yè)服務(wù)公司）做出方案，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
?。ㄈ┪磳嵤┪飿I(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住宅，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額，由業(yè)主或業(yè)主代表做出方案，并按本條第二項的表決方式進(jìn)行表決，表決通過后，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的住宅專項維修資金交存至住宅維修資金專戶。
第三章 使用
第十七條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人及負(fù)擔(dān)人相一致的原則，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
1.用于涉及整個物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
2.用于涉及部分業(yè)主住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由專屬相關(guān)業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
3.在一幢住宅內(nèi)，專屬于某單元、某層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元、該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?。其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，按本條第（二）項規(guī)定辦理。
第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第二十條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議和方案，方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實施等內(nèi)容；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案，并將有關(guān)資料在小區(qū)顯著位置內(nèi)公示不少于5個工作日。
?。ǘ┯勺≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主討論通過使用建議和方案。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案，并與施工單位簽訂專項維修工程施工合同。
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請列支。
?。ㄎ澹┦凶》砍青l(xiāng)建設(shè)部門審核后將擬同意的批復(fù)和相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個工作日，如無異議或者異議經(jīng)核實處理后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
?。艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主對維修項目進(jìn)行現(xiàn)場察看，確認(rèn)屬于維修資金使用的范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個工作日。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效。
?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會組織實施使用方案，并與維修單位簽訂專項維修工程的施工合同。
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。
?。ㄎ澹I(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。
（六）業(yè)主委員會、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
?。ㄆ撸艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 發(fā)生危及房屋安全和公共安全等緊急情況，經(jīng)有關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定、評估，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時書面報告市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并立即進(jìn)行搶修，所需費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從公有住房專項維修資金中列支，并將專項維修費用的列支情況向業(yè)主公告。
發(fā)生危及房屋及配套設(shè)施設(shè)備安全緊急情況，使用住宅專項維修資金的，可以不經(jīng)過專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主通過。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況的，可以依法使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修：
?。ㄒ唬求w天面、外墻防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯、消防、安防、雷電防護(hù)裝置等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；
?。ㄈ求w外墻墻面有脫落危險的；
?。ㄋ模Ｓ门潘O(shè)施出現(xiàn)坍塌、堵塞、爆裂等情況的；
（五）嚴(yán)重影響房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的其他情形。
物業(yè)服務(wù)人或者有關(guān)業(yè)主依法提出建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金列支申請的，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請后三個工作日內(nèi)依法進(jìn)行審核，可以征求有關(guān)職能部門或者鑒定機(jī)構(gòu)意見；審核同意的，向建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的通知，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在收到通知當(dāng)日將建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生前款情況后，未按照規(guī)定進(jìn)行應(yīng)急維修的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修，維修費用依法從相關(guān)業(yè)主建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金分戶賬中列支。
應(yīng)急維修完成前，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)采取安全防范措施，并暫停使用或者在保證安全條件下有限度使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第二十三條 申請使用住宅專項維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┦褂米≌瑢ｍ椌S修資金備案申請書；
?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)公示維修內(nèi)容、施工方案和報價單，提供公示圖片；
?。ㄈ┯蓪Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主簽名同意使用住宅專項維修資金的征求意見表；
（四）同意使用住宅專項維修資金的業(yè)主戶數(shù)和面積的統(tǒng)計表；
?。ㄎ澹┌l(fā)票；
?。┡c維修單位簽訂的維修工程協(xié)議書；
（七）提供維修工程完工驗收報告。
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
?。ㄒ唬┰诒Ｐ奁趦?nèi)，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用由建設(shè)單位承擔(dān)；
?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；
?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。
第四章 監(jiān)管
第二十五條 住宅專項維修資金自存入專戶之日起按銀行活期利率計息，利息計入業(yè)主分戶賬戶。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債或銀行定期存款，以確保住宅專項維修資金的保值增值。
利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息。
?。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金購買國債的增值收益。
?。ㄈ├米≌灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。
?。ㄋ模┳≌灿迷O(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第二十八條 尚未交存住宅專項維修資金的，由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法組織清繳。
第二十九條 房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)憑房屋注銷登記手續(xù)，到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理住宅專項維修資金房屋分戶賬戶余額退還手續(xù)。個人交存的返還給個人;公有住房售房單位交存的按賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照其財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
第三十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；
?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況；
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十三條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。
市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)購、使用、保管、核銷等工作由代管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，按照國家、省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五章 相關(guān)責(zé)任
第三十五條 業(yè)主申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押登記等手續(xù)時，也應(yīng)當(dāng)提交住宅專項維修資金交存憑證。對已建賬交存住宅專項維修資金的小區(qū)，業(yè)主持有房屋權(quán)屬證書，但未交存或欠交住宅專項維修資金的，市不動產(chǎn)登記部門不予辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
第三十六條 公有住宅售房單位未按本細(xì)則規(guī)定交存住宅專項維修資金及不按規(guī)定分?jǐn)偵形词鄢龇课菥S修、更新和改造費用的，由市財政部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正。
第三十七條 開發(fā)建設(shè)單位未按有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偵形词鄢錾唐纷≌木S修、更新和改造費用的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定移交雷州市城市管理和綜合執(zhí)法局處以1萬元以下的罰款。
第三十八條 開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，依照《物業(yè)管理條例》第六十條和《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法追回挪用的住宅專項維修資金，并按規(guī)定移交雷州市城市管理和綜合執(zhí)法局處以沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
業(yè)主委員會侵占和挪用住宅專項維修資金的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令糾正，并依法追回挪用的住宅專項維修資金。造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究有關(guān)責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十九條 每平方米住宅建筑安裝工程造價由湛江市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期核定公布。
第四十條 未建立住宅專項維修資金制度的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會通過可按日常交存標(biāo)準(zhǔn)歸集住宅專項維修資金。
第四十一條 本實施細(xì)則由雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本實施細(xì)則自2023年1月1日起施行，有效期3年。
公開方式：主動公開
文字解讀：《雷州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 雷州市財政局關(guān)于雷州市住宅專項維修資金管理的實施細(xì)則》政策解讀
